农村老宅基地翻建，这5种老宅基地不能翻建，看看有没有你家的？
如今，农村好多老屋基地上的房屋都残破不堪，不能住人，须要翻修，但什么宅基地不能翻修?要翻修须要什么手续？明天就和诸位同学一起讨论交流这个问题。
一、有以下五种情况的旧宅基地房屋不能翻修
（一）、不符合一户一宅新政规定和面积超标的旧宅基地
农村有好多老房屋是1987年《土地管理法》“一户一宅“政策施行前建造的，还有的是1982年《村镇建设用地管理细则》实施前建造的，这种房屋在确权登记时都无条件给以确权。并且，假如超过一户一宅的祖屋基地房屋，只能居住，不能翻修，待房屋倒塌后，宅基地收归村集体。
假如是1987年《土地管理法》“一户一宅”政策施行后建造的，但是不符合一户一宅新政规定或超出规定面积的老房屋，不能翻修。
（二）、没有农村宅基地使用证擅自建造的房屋不能翻修
1982年《村镇建设用地管理细则》实施之后没有经过审批擅自建造的房屋，不能翻修，假如确实须要翻修，必须重新申请办理宅基地使用证才可以翻修。
（三）、超过三层以上房屋没有建筑资质建筑公司的施工队的不容许翻修
农村有一些老房屋属于三层或三层以上建筑，假如没有有资质的专业施工队，是不容许翻修的，这是考虑到房屋的安全问题。
农村人盖房，大多是一层二层低层建筑，一方面工程小，请不来有资质的专业施工队，另一方面为了节省钱，也不乐意请专业施工队，但若果是超过三层以上的高层建筑，必须请有资质的专业施工队，并且还要申请到建筑许可证才会翻修。
（四）、房屋所有权及其它有争议的老房屋不能翻修
农村有一些房屋的所有权存在争议，如兄弟姊妹之间、老人和孙辈之间、以及房子“四至”与四邻有争议的房屋不能翻修，假如须要翻修，待那些争议解决后，才会申请翻修。
（五）、已经申请到翻修许可证，但没有在原房子宅基地上建造房屋，不容许翻修。
农村有的家庭的老房屋须要翻修，并且也符合翻修条件，早已申请到翻修许可证，但主人认为原先房子的宅基地位置不好，或其它缘由另选一处宅基地翻修房屋，这是不容许的。必须在原房屋宅基地上翻修。
二、农村翻修房屋须要什么护照和手续，须要走哪些程序？
（一）、农村翻修房屋须要的护照和手续
第一、必须有“集体建设用地使用证”，也就是“宅基地证“，第二、“房产证“，这个农村房屋大多数没有，可以不要。第三、“规划许可证”，假如你的房屋在城镇规划范围之内，得有“规划许可证”，倘若不属于，则须要到农地管理部门对翻修的房屋面积进行审批，之后才会翻修。第四、“建筑许可证”；第五、个人身分证和户籍本。
（二）、申请批准程序
带上身分证、户口本、宅基地证以及其它须要的护照，到农地部门递交“建筑许可证”申请，被批准后，方可翻修。房屋建成后，报请农地管理部门现场勘察初验，符合建筑规定后，再重新颁授新的房子所有权证，也就是房产证。
