成都四环边上，有嫁入豪门的命，却没有做贵妇的运？｜九江｜双流｜江安｜通江_网易订阅

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　　在“宇宙双流”广袤的版图内，从东升到华府，从怡心湖到杨柳湖，从五湖四海到成都芯谷，一切都似乎在御风前行。

　　除了九江板块。

　　板块地理位置优越，但近年来几乎销声匿迹，无论是土地市场还是交易市场，均鲜少见其身影。

　　因河湾众多，九江板块早已被定位为“旅游新城”，板块气质似乎从诞生之日起就已被烙上了“高品质”、“生态”的烙印。

　　然而事与愿违。

　　如同后宫戏里的女二号，没有主角光环傍身，即便拥有嫁入豪门的命，但最终也没有成为贵妇的运。

　　Part 1

　　有嫁入豪门的命，却没有做贵妇的运

　　摊开成都地图，可以很轻易的发现九江有突出的区位优势——板块位于四环边上，内接武侯新城、红牌楼、肖家河等传统居住区，外邻双流国际机场。

　　图源网络

　　按理说，地段优越的九江板块应该时来运转，顺风顺水。

　　然而在南拓跑车般的发展速度之下，当年的大源村摇身一变成为如今的城南，跟九江板块处境颇为相似的中和板块也开始大改造。

　　相比之下，现在的九江板块逆袭之路走得并不顺遂。

　　九江很杂。

　　行走于九江街道，“城中村”三个字会立马浮现于脑海。

　　板块整体界面显得陈旧，实地探访中，随处可见大片大片的农田，已经交房的小区门口偶尔可见没来得及收割的菜籽，正在修建的楼盘，立于农田与电线背后。

　　不知道是楼盘太孤单了，还是电线太张狂了……

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　　另外，九江板块进城的主干道，道路两侧聚集大量的货车、批发市场以及家居建材市场。

　　浓郁的“城乡结合部”气息扑面而来，压得人喘不过气.....

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　　尘土飞扬，在大货车不断闪现的康家堰路一侧，正在修建大型安置小区——泉水东苑，建筑面积超过25万㎡，高层27层，预计明年9月竣工。

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　　有意思的是，在成片农田、荒地、安置小区以及建材市场扎堆的杂乱环境中，同样不乏高端社区的身影。

　　康家堰路的另一侧，新力东园的工地也在施工中，“低密大宅，园墅样本”的广告语赫然醒目。

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　　Part 2

　　除了地铁，周边配套很一般

　　九江很小。

　　2004年以前，九江仅仅作为一个镇附属在双流的边缘地带，当时这里的主流人群为双流本地土著，户籍人口3.85万。

　　目前九江街道是片区主要的发展区域，在万科第五城、华润公园九里两个“拓荒者”的努力下，片区生活氛围日益浓厚。

　　但整体配套仍算不上优越。

　　这里上得了台面的教育资源寥寥无几，万科第五城学校为其中之一，这是由万科第五城与双流中学联合打造的公立学校，从小学到高中均涵盖。

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　　这里也没有大型商业综合体，购物主要依靠万科第五城的人人乐购物广场以及已经成型的底商。

　　大一点的商业综合体，只能驱车前往海滨城、时代奥特莱斯、双流万达广场等。

　　唯一给力的配套是交通。

　　四条主干道覆盖整个九江片区，由绕城高速、成新蒲快速路、星空路和双楠大道交错围合而成，通达性不错。

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　　地铁方面，17号线、19号线贯穿板块腹地，这两条地铁线，之于九江板块无疑是“雪中送炭”。

　　图源网络

　　九江又很大。

　　官方资料显示，九江街道面积约37平方公里，辖泉水凼、蛟龙、石牛、龙池、邹家场、大井、万家、金岛、马家寺、通江、石井11个社区，80个居民小组。

　　尤其是2004年以后，蛟龙工业港双流园区逐步变现，入驻企业突破1000家，常住人口超过10万人。

　　腹地面积并不小，关于九江板块的名称似乎同样纷繁复杂。“新双楠”、“西双楠”、“武侯西”……开发商赋予了这个板块太多名称，但很少有人愿意提及“九江”二字。

　　Part 3

　　九江板块蜕变之路为何如此艰难？

　　地理位置优越的九江板块，蜕变之路为何走得如此艰辛？

　　其一，土地市场很尴尬。2014年，九江板块5宗地全部流拍，直到2015年，这5宗地合并为3宗地，降价才得以出售。

　　同一天拍卖，全部流拍。现场的人估计尴尬得用脚趾头抠出了三室一厅……

　　图源土地云

　　其二，不知道是不是流拍打击太大，2015年以后，九江板块的土地市场就陷入沉寂。

　　如今7年过去了，所拍地块一只手都能数得过来。

　　鲜有新鲜血液注入，九江板块想要快速发展，显然不可行。

　　其三，行动跟不上承诺。

　　从出道至今，不乏垂青九江板块的大佬，但真正付诸行动的少之又少。

　　2016年底，恒大集团与双流区九江安湖旅游产业项目签订框架协议，选址九江街道，拟定投资500亿元打造超大型旅游综合项目。

　　图源网络

　　然而N年过去了，似乎只有承诺，没有行动。

　　另外，呼声极高的江安湖湿地公园，同样是雷声大雨点小。

　　根据今年3月公布的双流“环城生态区”最新规划显示，控规图上的大片蓝色区域变成了绿色。

　　这也意味着，江安湖湿地公园的“湖泊用地”拟修改为“生态绿化用地”。

　　图源网络

　　其实，出现这个结果并不意外，早在去年就有市民询问“说了好多年的双流江安湖湿地公园到底还不修？”

　　根据官方回复，区域规划已调整，暂未发现湿地及湖区建设内容。

　　图源人民网

　　不难预料，现阶段“江安湖”大面积的湖泊湿地大概率不会有了，这对于想要打造“旅游新城”的九江而言，无疑是一大损失。

　　写在最后

　　站在风口上，猪都能起飞，然而想要飞得更高，还得长出一个小翅膀。

　　九江板块本握了一手好牌，却打得如此随意，配套跟不上，规划没落地，如何才能飞得更高？

　　今日话题讨论

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　　文 / zhang hong

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