必看！@普宁人：“宅基地使用权”不能买卖！小产权依旧被禁止！
划重点
1、城镇户口孙辈可承继宅基地使用权并非政策，仍然有规可依。
2、继承的是宅基地使用权和房子所有权，不包括宅基地所有权。
3、或是为进城务工人员降低后顾之忧。
4、自然资源部最新答复不代表城镇市民可以选购宅基地。
早些年进城读书、工作
为了生活便捷
转为了城镇户口
但问题也来了！
村里的宅基地房子如何办？
城镇市民能拥有宅基地房子吗？
日前，自然资源部针对这个问题给出了明晰答复：农户的宅基地使用权可以依法由城镇户口的孙辈承继并代办不动产登记。浅显点来说，即使你是城镇市民，仍然可以以承继的形式取得宅基地的使用权，并通过合法手续代办不动产登记。
这是自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法庭、农业农村部、国家税务总局近期对“十三届全省人大三次大会第3226号建议”作出的答复。这一答复解决了我国常年存在的一个重大社会矛盾冲突点。
一、城镇市民承继宅基地使用权并非新政
城镇市民通过合法形式承继农村宅基地使用权及住宅所有权，仍然以来都有较充分的法规根据，且在实际操作中付诸施行。这次自然资源部的答复，并未突破现行法律制度的规定。
从2011年多部委印发的《关于农村集体农地确权登记发证的若干意见》，到2016年印发的《不动产登记操作规范（试行）》，虽然叙述有所差别，但都明晰规定了，非本农村集体经济组织成员（含城镇市民），因承继房子占用宅基地的，可按相关规定申领确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权力人为本农户集体经济组织原成员住宅的合法承继人”。
我国《继承法》规定，被承继人的房子作为其遗产由承继人承继。上文早已说过，宅基地不属于个人财产，所以在公民死亡的时侯，作为遗产的房子可以被承继，但宅基地不能被承继。而根据“地随房走”的原则，承继房子以后，因为房子占用了宅基地，宅基地使用权可以通过不动产转移登记，随着房子所有权合法转移给承继人。
这儿要留心到一个前提——办理承继手续时，宅基地上必须建有住宅。假如没有住宅、房屋，宅基地使用权依托的客体也骤然消失，承继人也不再享有宅基地的使用权。在这些情况下，村委会可以收回宅基地。为此，也有专家建议要非常留心对村里宅基地上住宅的维护、修缮。
据悉，宅基地与商品房用地的农地使用期限也有不同：商品房用地的农地使用期限通常是70年，使用权期间期满的，手动续期；而现行法律和新政仍未具体规定农村宅基地使用权时限。
二、继承的是宅基地使用权和房子所有权，不包括宅基地所有权。
宅基地所有权、宅基地使用权和房子所有权是三个不同的概念，两者要分开来看。其中，宅基地所有权属农户集体，居民个人并不享有宅基地所有权，只能获得宅基地使用权和房子所有权。而城镇市民通过承继获得的，亦是宅基地使用权和房子所有权。
有人会问，城镇市民能够到农村订购宅基地？答案也是不能。仍然以来，国家明令严禁违规违法买卖或变相买卖宅基地。
2004年下发的《国务院关于推进变革严格农地管理的决定》（国发〔2004〕28号)明晰规定，严禁城镇市民在农村购置宅基地。
《广东省自然资源厅关于印发河南省推进深化“房地一体”农村不动产登记发证工作方案的通知》中也明晰，城镇市民非法订购农村宅基地及地上房子的，即我们常说的“小产权房”，一律不予确权登记。
三、不代表城镇市民可以选购宅基地
自然资源部的答复，并不意味着放开城镇户籍市民订购宅基地，城镇市民非法订购农村宅基地及地上房子仍然被严令严禁，“小产权房”无法确权登记。但对于进城务工、落户的农户来说，无疑极大降低了后顾之忧。
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