西班牙巴塞罗那最好的区域在哪里？

admin6个月前 (01-12)9393体育1465

　　经常有人为到巴塞那些区域比较好，值得兼顾投资和未来入住，虽然我最开始是准备去巴塞，也做了一些基础研究，但是当时的想法是巴塞周边十公里左右的小镇（别墅情节），所以对市区也就是了解个大概。最近看了一些资料，整合起来，给大家作为参看吧。

　　很多道理是相通的，就像国内大家所在的城市也都是一样，地产在波动的时候，那些好的位置和区域，在房价下跌时降幅少，在房市恢复时上涨的快，那么这个就是值得投资的。不过国内是有学区房这个概念的，而且非常明显，在西班牙特这个特征不是很明显，而且同一个区域也是按照社区来分房价可能更好，换成国内的概念，应该就是以街道办事处来区分房价更准确。在ID上大家也有所发现，紧挨着的两栋楼，只相隔一条很窄的街道，一栋价格很高，另外一个就很低，其实这是正常的。

　　西班牙2008年开始的经济危机，使得大部分地产都面临了腰斩，有的区域甚至跌幅超过60%，到现在很多也没有完全恢复。那些远远没有恢复的区域，就不值得关注了，那些已经基本恢复，甚至超过08年前的水平，就是值得投资的。巴塞罗那拥有核心资源的区位房产，在危机中的损失其实并不大，远没有大家所想的“价格雪崩”。Eixampe和Les Corts区就是典型的代表，经济危机前最高点时，他们的均价为5100欧元/m²，5400欧元/m²。十年后的今天，则是5000欧元/m²和5200欧元/m²，而最边缘的区域Nou Barris，它在07年时均价曾达到3700欧元/m²，现在的价格却依然只能达到1900欧元/m²，价格几乎“腰斩”。而当时房价最疯狂的Sarrià-Sant Gervasi区（老的富人区），07年时的价格曾经高达5700欧元/m²，现在价格则为5400欧元/m²。当年投资Eixampe和Les Corts区的投资人，即便不幸在最高点买入，最终的损失也是最小的。而投资Nou Barris投资的人，即便当时是以比较低的价格购入，现在可以依然处于亏损状态，而且损失很大。

　　国内地产一直处于长期上涨阶段，即使有偶尔的波动也是微调，所以对于房产投资的风险没有明显的风险意识，习惯于“买到就是赚到”的思维，在国外，特别是西班牙，有高昂的房产交易费用以及房产税，所以流动性并不如国内那么好。大家还是要有风险意识的，避开那些风险较大的区域。市场大好可以稳步增值，市场萎靡时也可以减少损失，远离虚高估值的区域。

　　介绍大家比较熟悉的区域吧，作为参考，下面这个是id的截图，比较清晰的展示了巴萨的各个区域

　　1、Sarrià – Sant Gervasi 5,400€/m²该区域是人均高，属于巴塞罗那的富人区，不但自己有钱，他的左邻右舍也都是很好的区域，治安也是非常好。价格已经恢复到经济危机之前了，部分社区已经超过了，不多说了，真有钱，就买这个区域吧

　　2、Les Corts 5,200 €/m²富人区，环绕诺坎普球场的这个区域，是巴塞的富人区，其实沿着山脉一侧，基本都是富人区，（不包含Nou Barris），这个区域有很新很现代的房子，也有比较老式的传统房屋，交错一起，还是很漂亮的，街道干净整洁，治安很好。附近好的学校、私立医院众多，是非常适合生活的区域。

　　3 、恩典区（Gràcia） 4,700 €/m²左右，恩典区也是传统富人区，该区域有着具有文化吸引力的桂尔公园。格拉西亚的街道生动活泼，遍布酒吧，餐馆和商店，非常受到游客的喜欢。它被称为巴塞罗那最有个性的一个区。

　　4、扩展区（L’Eixample 4,900 €/m²），可以说是巴塞罗那最著名的区域了，已经渐渐演变成了巴塞的市中心，甚至超过了Ciutat Vella（旧城区），也是巴塞罗那市区人口密度最大的区域。巴塞罗那最有名的Passeig de Gràcia, la Rambla Catalunya, la Plaça Catalunya都在这个区域，还有游客最爱的名胜古迹：圣家堂，米拉之家，巴特罗之家和纪念碑。也属于巴塞罗那比较大的区。