多地支持农民进城购房,农民进城买房一定要考虑哪些因素?-宅基地,物业,产权

随着城市化的发展，越来越多的农户选择到城市买房置业。并且，农户进城买房与城市的买房形式有很大的不同。本文凑合农户进城买房的一些注意事项做出详尽介绍。

关于农户房能不能买卖，这是一个比较复杂的问题。按照中华人民共和国农地管理法，农村宅基地属农户集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权，农村居民一户只能拥有一处宅基地。农村居民转让、出租住房后，再申请宅基地是不予批准的。从法律的角度看，农户的房子所有权归农户自己所有，但其他法律效力是否存在，就须要具体问题具体剖析。所以，农户房是否还能买卖这个问题，须要挨个案件进行判断。而从上述规定来看，法律虽未严禁农村居民转让、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有。农村房子买卖的转让方通常为农村集体经济组织的居民，而购卖方则存在两种情况，一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。集体经济组织内部成员又分三种具体情况，一是本身已有宅基地，且符合规定的宅基地标准；二是已有宅基地，但仍未达到规定的标准；三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。按照一户居民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合规定标准的居民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列种情况，居民如再申请处宅基地时超过规定标准的，也不应当被批准。

农户进城买车须要对各地买房新政有详尽的了解。目前，许多城市都了相关新政以支持农户进城买房，但新政的执行也各不相同。买房者须要提早了解新政，便于在买房过程中还能充分借助新政让利。

农户进城买房须要了解选取房子的产权是否清晰，防止买到无产权、难的房子。另外，买房者须要了解房子的使用期限，假如处于使用期，选购时须要考虑房子的升值空间是否存在，使用期限是否符合自己的须要。